Fastigheter: Fasadteknik som påverkar framtida kostnader
I fastighetsbranschen är valet av fasadteknik ett kritiskt beslut som påverkar både byggnadens hållbarhet och långsiktiga kostnader. Ett av de viktigaste valen som fastighetsägare och byggare måste göra är mellan enstegstätade och tvåstegstätade fasadsystem. Valet av fasadsystem har stora konsekvenser för byggnadens livslängd, underhållsbehov och potentiella reparationskostnader i framtiden.
Enstegstätad fasad: Enkel men riskfylld
Enstegstätade fasader har länge varit en populär lösning på grund av deras lägre initiala kostnad och enkelhet i installationen. Principen bakom enstegstätning är att det finns en enda barriär som ska skydda byggnaden från regn och fukt. Denna yttre tätningsnivå måste vara fullständigt tät för att förhindra att vatten tränger in i väggkonstruktionen. I teorin låter detta som en effektiv metod, men i praktiken har det visat sig vara en mer riskfylld lösning än många fastighetsägare först tror och det kan så småningom behöva tätas eller bytas ut.
När en enstegstätad fasad åldras eller om installationen inte är helt perfekt, kan små sprickor eller defekter i tätningen uppstå som behöver tätas. Dessa små öppningar kan leda till att vatten tränger in i väggen. Fasaden kan behöva bytas, vad det kostar beror på fasadens skick och storlek. Väl inne i konstruktionen kan vattnet bara torka ut genom avdunstning, vilket är en långsam process. Om kritiska fuktnivåer uppnås kan detta leda till allvarliga problem, inklusive mikrobiologisk påväxt, röta, rostangrepp på metaller och frostskador. Utöver de strukturella riskerna kan estetiska skador som fuktfläckar i innertak och väggar också uppstå, vilket kan påverka byggnadens utseende och värde negativt.
Tvåstegstätad fasad: En investering för framtiden
Tvåstegstätade fasader erbjuder en mer robust lösning för att skydda byggnader från fukt och de potentiella skador som kan följa. Detta system använder sig av två nivåer av tätning för att säkerställa att vatten inte kan tränga in i byggnadens konstruktion på ett skadligt sätt. Det första steget i denna process är en yttre barriär, som i likhet med den enstegstätade lösningen, ska förhindra att vatten tränger in. Det andra steget är dock vad som gör den verkliga skillnaden.
Bakom den yttre barriären finns en ventilerad luftspalt. Denna luftspalt fungerar som en säkerhetszon där vatten som lyckas passera den yttre barriären kan rinna ut igen utan att komma i kontakt med byggnadens innersta material. Dessutom minskar luftspalten tryckskillnader som kan uppstå vid kraftigt regn och blåst, vilket minskar risken för att vatten sugs in i väggen. Ytterligare en fördel med luftspalten är att den underlättar uttorkning av fukt, vilket hjälper till att hålla byggnadens konstruktion torr och fri från skador.
Ekonomiska konsekvenser och långsiktig hållbarhet
Vid första anblick kan en tvåstegstätad fasad verka som en dyrare lösning jämfört med enstegstätning, både vad gäller material och arbetskostnader. Men om man ser till de långsiktiga ekonomiska konsekvenserna kan investeringen i ett tvåstegstätat system visa sig vara mycket klok. Genom att minimera risken för fuktskador och de omfattande reparationskostnader som ofta följer, kan fastighetsägare spara betydande belopp över tid.
En viktig faktor att beakta är också att ett välkonstruerat tvåstegstätat system kan förlänga byggnadens livslängd och minska behovet av kostsamma renoveringar. Detta är särskilt relevant i ett klimat som Sveriges, där regn, snö och temperaturväxlingar ställer höga krav på byggnaders fuktskydd. En initialt högre investering i en tvåstegstätad fasad kan därför leda till lägre driftkostnader och ett högre fastighetsvärde på sikt.
Valet mellan enstegstätade och tvåstegstätade fasadsystem är mer än en fråga om initiala byggkostnader. Det handlar om att välja rätt skydd för att säkerställa byggnadens hållbarhet och ekonomiska lönsamhet över tid. Medan enstegstätade fasader kan verka lockande på grund av deras enkelhet och lägre pris, erbjuder tvåstegstätade fasader en överlägsen säkerhet mot fuktskador och relaterade problem. För fastighetsägare som vill minimera riskerna och maximera värdet på sin investering är tvåstegstätning en lösning som verkligen gör skillnad.
